📝 Guía Completa para Comprar una Casa en Oaxaca
Desde cómo elegir la zona hasta firmar la escritura: todo lo que necesitas saber para una compra segura y exitosa.
🔍 1. Define tu Presupuesto y Necesidades
Antes de buscar, responde:
- ¿Es para vivienda permanente, renta vacacional o inversión?
- ¿Qué zonas te interesan? (Ej: Centro histórico, playas, zonas tranquilas).
- ¿Cuentas con un crédito hipotecario o pagarás de contado?
💡 Tip: En Oaxaca, los precios varían desde $1.2 MDP (casas modestas) hasta $5+ MDP (propiedades premium en la costa).
🗺️ 2. Elige la Zona Ideal
Oaxaca ofrece opciones para todos los estilos de vida:
- Centro Histórico 🏛️: Perfecto para amantes de la cultura (alta plusvalía, pero regulaciones estrictas).
- Puerto Escondido/Mazunte 🌊: Para quienes buscan rentabilidad turística.
- Etla/Jalatlaco 🎨: Zonas artísticas con crecimiento exponencial.
📑 3. Verifica la Legalidad de la Propiedad
Clave en Oaxaca: Muchas propiedades son ejidales o tienen “doble escrituración”. Exige:
- Escrituras registradas en el RPP (Registro Público de la Propiedad).
- No adeudos de predial o servicios.
- Avalúo bancario (si aplica crédito).
⚠️ Alerta: Evita comprar solo con “contrato de compraventa”. Siempre notaría + escrituración.
💼 4. Elige un Agente Inmobiliario Local
Un buen agente te ayudará a:
- Negociar el precio (en Oaxaca es común regatear un 10-15%).
- Conocer trampas comunes (como terrenos en litigio).
- Gestionar trámites con notarios.
✍️ 5. Firma y Escrituración
Pasos finales:
- Pago de enganche (usualmente 10-30%).
- Firma de contrato de compraventa (con notario).
- Pago de impuestos (ISAI en Oaxaca: ~2% del valor).
¡Felicitaciones! 🎉 Ahora eres dueño de un pedacito de Oaxaca.
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